집 사기

체크 포인트

<다운페이먼트와 구입가능 집값>

다운페이먼트가 집값의 25% 이상일 것 : 모기지 조건

예) 다운페이먼트가 7만불일 때, 4 x 7만불 = 28만불 대출 가능

다운페이먼트가 집값의 25% 이상이 안되는 경우, 

영주권이상 신분이 필요함(polocy시작). 

+ 모기지 인수어런스가 필요함. 

<집 구입요령>

개러지가 북향 

창문이 남향

전신주 체크

우수 학교 짱 - high school -> elementary (waterloo school board 에서 해당 집이 어느 학교군에 속하는지 확인가능)

elementary가 8학년까지 없을 경우, 가까운 거리에 8학년이 있는지 확인

디파짓을 높게 하면, 다수의 바이어중에서 돋보임 (성사 가능성이 높음)

계약서 작성 시, 모기지가 안될 경우 계약이 무효일 수도 있다고 기입함 

- 반대로, 프리 어푸르브를 받아 시어리스한 바이어임을 보여줌 (오픈 하우스 기간이 오래된 곳일 수록 이런 바이어에게 끌리므로 이를 지렛대 삼아 가격 다운)

새집을 살 경우, 랜딩 프랜스퍼 피가 없음 (약 이삼천불 함)

- 대신, 베이스먼트, 커튼, 어플라이언스 등을 포함한 가격 협상 필요(경우에 따라, 건설회사가 아니라 외부용역이 낳을 수 있음)

- 새집의 장점은, 에너지 효율이 높은 최신 유틸리티 혹은 공법이 적용되는 게 장점